Đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang
trở thành trào lưu mới của giới đầu tư địa ốc, hơn một năm nay “làn sóng” này
đang “làm mưa làm gió” ở phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng.
Khắp các thành phố biển ở Việt Nam, đâu đâu cũng xây dự án
condotel. Vậy condotel là gì? Liệu đây đó có phải là một kênh đầu tư “một vốn bốn
lời” như nhiều người vẫn nghĩ? Chúng tôi xin được đăng tải bài phân tích về những
ưu và nhược của trào lưu này của Ông Trương Lê Quân – Quản lý Đầu Tư, Savills
Hà Nội
Condohotel là gì?
Condohotel là viết tắt của hai khái niệm condominium và
hotel, nghĩa là căn hộ và khách sạn. Với trang bị thiết bị khép kín như một căn
hộ thông thường, sản phẩm condohotel vẫn có thể hưởng giá trị tiện ích khép kín
của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe…
Đó là giá trị kép của sản phẩm “lai” như condohotel trong
con mắt đánh giá nhà đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư có thể có thêm thu nhập từ
việc tham gia chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn.
Thêm vào đó, một số chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận cố định 8-10%/năm. Lợi nhuận
từ việc cho thuê lại condohotel thổi một luồng sinh khí mới mẻ vào phân khúc sản
phẩm đặc biệt này.
Khi cung được sinh ra từ cầu
Mở đầu cho trào lưu xây dựng các sản phẩm condohotel để bán
phải kể tới hai dự án A La Carte ở Đà Nẵng hay Havana Nha Trang. A La carte Đà
Nẵng là dự án condohotel gồm 202 căn hộ, tiêu chuẩn 4 sao, vị trí đẹp hướng biển,
được chào bán từ tháng 11 năm 2011.
Tuy mở bán vào thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động
sản, nhưng cấu trúc sản phẩm mới lạ, vừa túi tiền người mua đã khiến cho dự án
condohotel A La Carte trở thành điểm sáng cho phân khúc bất động sản nghỉ duỡng
khi đó.
Giá bán trung bình A La Carte Đà Nẵng dao động từ 1,5 tỷ đến
3 tỷ đồng một căn có diện tích trung bình từ 46 m2 đến 74 m2. Ở góc độ nhà phát
triển dự án, việc thiết kế sản phẩm condohotel không những giải quyết được bài
toán tài chính trong quá trình xây dựng dự án mà còn đảm bảo được bài toán công
suất cho thuê của khách sạn khi đi vào vận hành.
Đối với nhà đầu tư condohotel, họ là ai và có nhu cầu là gì?
Theo khảo sát của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condohotel chủ yếu
là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để
gia tăng lợi nhuận. Chính vì vậy, vị trí dự án, chất lượng quản lý khách sạn và
cam kết lợi nhuận là các yếu tố chủ chốt để hấp dẫn người mua quan tâm tới sản
phẩm này.
Do vậy, những vị trí đắc địa ở những nơi du lịch phát triển,
các dự án condotel ven biển đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp thành phố biển miền
Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung đa dạng. Lợi nhuận cam kết 8%/năm giờ
đẩy lên mức 12%/năm điển hình như dự án Cocobay, Đà Nẵng. Vậy lý do gì các dự
án condotel thu hút người mua, do mức lợi nhuận cam kết, vị trí dự án hay các
“chiêu” marketing bán hàng?
Đây là lý do condotel “hút” giới đầu tư
Nhìn vào mức lợi suất này, hầu hết nhà đầu tư đều bị hấp dẫn
bởi 2 yếu tố: vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập
sinh lời cố định hàng năm. Theo khảo sát của Savills Việt nam, phần lớn người
mua các dự án condotel hay các bất động sản nghỉ dưỡng cam kết lợi nhuận cố định
đến từ Hà Nội. Với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Hà nội, các dự án
condotel đã đáp ứng được một số tiêu chí quan trọng nào?
-Thứ nhất. vị trí dự án condotel phải kết nối thuận tiện với
các thành phố lớn, ví dụ như tại TP. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ
bay, lý tưởng cho kỳ nghỉ gia đình vào cuối tuần hoăc nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn
ngày. Cơ sở hạ tầng ở TP.Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ, kết nối giao thông giữa
sân bay và trung tâm thành phố dễ dàng, thuận tiện.
-Thứ hai, sản phẩm condotel thiết kế vừa túi tiền, diện tích
40-60 m2 nên có giá thành hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với
các căn hộ tại thành phố như Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà
thứ hai.
-Thứ ba, quyền sử dụng lâu dài và thu nhập cố định được đảm
bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong
tay quyền sử dụng và khai thác tài sản. Nếu như chỉ ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc
sở hữu kỳ nghỉ thì chắc chắn giá trị các condotel sẽ sụt giảm trong con mắt nhà
đầu tư.
Do vậy, các condotel ra đời đáp ứng được nhu cầu đầu tư của
các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có nguồn tiền đầu tư nhàn rỗi.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét